Renters’ Rights Act 2025: กฎหมายใหม่ที่ผู้เช่าในอังกฤษต้องรู้!
- 17 เม.ย.
- ยาว 2 นาที
สวัสดีค่าน้อง ๆ ทุกคนนนน รู้ไหมคะว่าที่อังกฤษจะมีการปรับกฎระเบียบเกี่ยวกับการเช่าใหม่.. และที่กรี๊ดสุดคือมันดีต่อใจมากขึ้นนนนน วันนี้มารู้จัก Renters’ Rights Act ที่กำลังจะทำให้ชีวิตของผู้เช่าปลอดภัย ยืดหยุ่น และเป็นธรรมมากขึ้นกว่าเดิมเยอะมาก น้อง ๆ ที่จะมาเรียนอังกฤษปี 2026 บอกเลยว่าต้องใจฟูมากกกกก 💐✨ มาดูกันว่าจะมีอะไรเปลี่ยนใหม่ อะไรที่ผู้เช่าควรรู้และมันดีกับเรามากขึ้นยังไงบ้างงง ><
ไม่มีแล้ว! การไล่ออกแบบ “ไม่ต้องมีเหตุผล”
ปกติแล้ว Landlord สามารถที่จะไล่ผู้เช่าให้ออกโดยแจ้งเพียงแค่ 2 เดือนล่วงหน้า โดยที่ไม่ต้องแจ้งเหตุผล ซึ่งพอเป็นแบบนี้ผู้เช่าก็แอบหวั่น ๆ ใจว่า อยู่ ๆ ไปเราจะโดนไล่มั้ยเนี่ย ! แต่ว่า..ตั้งแต่ 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไป เจ้าของบ้านจะไม่สามารถไล่ผู้เช่าออกโดยไม่ให้เหตุผลได้อีกต่อไป 🤝✨ เพราะว่า Landlord จะสามารถแจ้งให้ผู้เช่าย้ายออกได้ก็ต่อเมื่อมี “เหตุผลตามกฎหมาย” เท่านั้นค่ะ ! อย่างเช่น
ค้างค่าเช่า
ทำความเสียหายร้ายแรงต่อบ้าน
หรือเจ้าของต้องการขาย / ใช้บ้านเอง
พฤติกรรมต่อต้านสังคม
สัญญาเช่าทั้งหมดจะเปลี่ยนเป็น “เช่าแบบต่อเนื่อง”
รุ่นพี่ที่เคยมาเรียนอังกฤษคงจะทราบดีว่า การหาที่พักนั้นยากเย็นแค่ไหน ส่วนมากสัญญาก็จะเป็นแบบ Fixed-term 6 เดือน – 12 เดือน หรือ Landlord บางคนต้องการคนที่สามารถทำสัญญาระยะยาว ๆ มากกว่า 24 เดือน ไปอี๊กกก… นี่มันผูกมัดเกินไปมั้ยเนี่ย
แต่น้อง ๆ คนไหนแพลนมาเรียนอังกฤษ ไม่ต้องกังวลส่วนนี้แล้วน้าา เพราะว่ามันจะถูกเปลี่ยนเป็นสัญญาแบบ rolling หรือ periodic tenancy นั่นหมายความว่า… น้อง ๆ สามารถอยู่ต่อได้เรื่อย ๆ โดยไม่ต้องทำสัญญารายปี และถ้าอยากย้ายออกก็แจ้งล่วงหน้า 2 เดือน เท่านั้น แบบนี้เหมาะมากถ้าใครยังไม่แน่ใจโลเคชั่น อยู่ไปแล้วไม่ค่อยชอบ หรืออาจจะต้องการย้ายเมืองค่าา
ลดภาระค่าใช้จ่ายตอนย้ายเข้า
ต่อไปนี้ เจ้าของบ้านจะไม่สามารถขอค่าเช่าล่วงหน้าเป็นก้อนใหญ่หลายเดือนเหมือนเมื่อก่อน ได้แล้วนะคะ 😭 รัฐบาลเขากำหนดแบบชัดมากว่า… เก็บล่วงหน้าได้สูงสุดแค่ 1 เดือน เท่านั้น! บอกเลยว่าช่วยเบาภาระตอนย้ายบ้านได้เยอะมากกก ไม่ต้องหอบเงินก้อนใหญ่ไปจ่ายทีเดียวหลายเดือนอีกต่อไป 😮💨 โดยเฉพาะใครที่ต้องย้ายบ้านแบบฉุกละหุก หรือไม่สะดวกจ่ายเงินก้อนไปเยอะ ๆ อันนี้คือช่วยให้ชีวิตยืดหยุ่นขึ้นมากกก 🧡✨
ขึ้นค่าเช่าได้ปีละครั้งเท่านั้น
เวลา Landlord จะขึ้นค่าเช่าเนี่ย…เขาต้อง แจ้งเราล่วงหน้า 2 เดือนเต็ม ๆ เลยค่ะ คือมีเวลาเตรียมใจ เตรียมเงิน หรือเตรียมพูดคุยได้สบายมากกก ไม่ต้องใจหวิวแบบปุ๊บปั๊บอีกต่อไป และที่ดีงามสุดดดดคือ…ถ้าเรารู้สึกว่า ค่าเช่าที่เพิ่มมามันไม่แฟร์ ไม่เป็นธรรม หรือสูงไปแบบงง ๆ น้อง ๆ สามารถ คัดค้านหรือยื่นเรื่องให้ทางการช่วยตรวจสอบให้ได้เลยนะ! ⚖️เรียกได้ว่า กฎหมายใหม่นี้คือ ให้เกราะป้องกันผู้เช่าเพิ่มแบบสุดฤทธิ์ ช่วยให้เราคุมความเป็นธรรมเรื่องค่าเช่าได้มากขึ้น ไม่ต้องยอมอย่างเดียวอีกต่อไป 💪🌟
จ่ายราคาเช่าตามที่ประกาศ
No More Bidding Wars แล้วนะทุกคนนนน! กฎหมายใหม่นี้จะมาตัดวงจรดราม่า “Bidding” ที่เคยทำให้น้อง ๆ หลายคนเครียดหัวแตก เมื่อก่อนบางที่เขาจะให้ผู้เช่าแข่งกันเสนอค่าเช่าแพงกว่าเดิม ใครให้มากกว่าก็ได้บ้านไป 🥲 ซึ่งมันทำให้หลายคนเสียเปรียบมากกกกก และก็คาดเดาอะไรไม่ได้เลย แต่ระเบียบใหม่นี้เอื้อเฟื้อให้กับผู้เช่ามาก ๆ ค่ะ นั่นก็คือ Landlord และ Agent ต้องประกาศราคาค่าเช่าชัดเจน ไม่มีการขอเพิ่ม ไม่มีชี้ชวนให้แข่งเพิ่มราคา แต่ที่คำสัญมากกก.. ห้ามรับข้อเสนอที่ให้ราคาที่สูงกว่าที่ประกาศเอาไว้ด้วยค่ะ ! 💙😌
จ่ายค่าเช่าล่วงหน้าสูงสุดแค่ 1 เดือน!
พูดถึงเมื่อก่อน ส่วนมากน้อง ๆ นักเรียนหลายคนโดนขอ ค่าเช่าล่วงหน้า 3–6 เดือน บางคนโดนเป็นปีเลยก็มี! เพราะว่าเป็นนักเรียน ไม่มี UK Guarantor หรือบางคนที่เพิ่งเริ่มงานก็อาจจะโดนขอให้จ่ายล่วงหน้าเยอะ ๆ ซึ่งมันโหดมากกกก 😭 จะย้ายบ้านทีต้องจ่ายเป็นหลายหมื่นปอนด์ ทั้งมัดจำ ทั้งค่าบ้านล่วงหน้า ไหนจะค่าขนของ ค่าเดินทาง… คือกระเป๋าเงินร้องไห้ไปตาม ๆ กัน
แต่การแก้ไขระเบียบอันนี้ คือ Landlord ไม่สามารถเรียกเก็บเงินค่าเช่าล่วงหน้าก่อนทำสัญญาได้ และหลังจากเซ็นสัญญาแล้วสามารถเรียกเก็บค่าเช่าล่วงหน้าได้สูงสุดแค่ 1 เดือนเท่านั้นค่าา …ไม่ต้องจ่ายเงินค่าเช่าก้อนโตล่วงหน้าเยอะ ๆ อีกต่อไปค่าาา✨😌
แล้วจะมีผลเมื่อไหร่?
กฎใหม่ใน Renters’ Rights Act จะมีผลเริ่มใช้จริง 1 พฤษภาคม 2026 เป็นต้นไปเลยค่ะ! 🎉🏡 ไม่ว่าจะอยู่แฟลต บ้านเช่า ทุกคนจะได้รับสิทธิใหม่ที่ช่วยให้การอยู่เช่าปลอดภัยขึ้น นิ่งขึ้น และแฟร์ขึ้นแบบสุด ๆ ✨
จบกันไปแล้วค่าาา…กับไฮไลต์สำคัญเกี่ยวกับกฎหมาย Renters’ Rights Act ใหม่ที่ใกล้จะบังคับใช้อย่างจริงจัง! นี้ก็เหมือนเป็นการรีเซ็ตกติกาใหม่ให้การเช่าในอังกฤษแฟร์ขึ้นสำหรับทุกคนจริง ๆ ค่าา ไม่ว่าจะเป็นเรื่องค่าใช้จ่ายแรกที่เบาขึ้น สิทธิที่ชัดเจนขึ้น หรือการปกป้องผู้เช่าจากการปฏิบัติที่ไม่เป็นธรรม หลาย ๆ เรื่องมาเพื่อให้เราอยู่ได้อย่างสบายใจมากขึ้นจริง ๆ ค่าา การมีบ้านเช่าดี ๆ และเป็นธรรม ไม่ควรเป็นเรื่องที่ต้องลุ้นอีกต่อไป แต่ควรเป็นสิทธิที่ทุกคนเข้าถึงได้จริง ✨
แต่ไม่ว่าน้อง ๆ คนไหนที่กำลังหาบ้านใหม่ หรือกำลังเตรียมตัวย้าย กฎหมายใหม่นี้จะช่วยให้การเริ่มต้นครั้งนี้สบายขึ้นเยอะนะ และพี่ ๆ BACCOM ก็พร้อมที่จะดูแลน้อง ๆ อย่างเต็มที่ เพื่อให้ได้ที่พักที่ชอบและตรงใจมากที่สุดน้าาา ☺️💙
อ้างอิง: gov.uk
🏡 เรื่องที่พักในอังกฤษให้ BACCOM ดูแล 🇬🇧 ครบทุกบริการที่ต้องการ ปรึกษาฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย 💕
💚 LINE ID : @baccomuk
💙 Facebook : BACCOM UK
❤️ Youtube: BACCOM UK
📩 Email: hello@baccom.co.uk
☎️ UK Call : +44 7400 902 392
☎️ TH Call : +66 62 656 9422
🔗 ดูบริการอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่
Website : www.baccom.co.uk
ความคิดเห็น