ค่าใช้จ่ายในการหาที่พักมีอะไรบ้าง ? ทำไมมันดูมีค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากแค่ค่าเช่าเต็มไปหมด ? จ่ายไปแล้วจะมีอันไหนได้คืนรึเปล่า ? แล้วค่าใช้จ่ายเหล่านี้ สมควรที่จะต้องจ่ายจริง ๆ ใช่มั้ย ? หรือจะโดนเจ้าของที่พักหรือ Agent หลอกให้จ่ายเงินเยอะแยะโดยไม่จำเป็นหรือเปล่า ?
วันนี้ ทาง BACCOM มีคำตอบให้น้อง ๆ ว่าค่าใช้จ่ายหลัก ๆ ที่ผู้เช่าจำเป็นต้องจ่ายให้กับเจ้าของที่พักหรือ Agent เมื่อคิดจะเช่าที่พัก จะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างค่ะ (ทั้งนี้ ขึ้นอยู่กับแต่ละที่ บางที่อาจจะไม่จำเป็นต้องจ่ายในบางรายการ)
1. Holding Deposit: ค่าจองบ้าน จองที่พัก
ค่า Holding Deposit เปรียบเสมือน ‘ค่าจอง/Reserve’ เพื่อให้ทาง Agent ดำเนินการเอาโฆษณาที่พักนั้น ๆ ออกจากตลาด เพื่อไม่ให้บุคคลอื่นทำการเช่าที่พักนี้ และเป็นการยืนยันกับทาง Agent ว่าผู้เช่าจะดำเนินการเรื่องสัญญาเช่าที่พักหลังนี้ค่ะ เพราะหากผู้เช่าเกิดเปลี่ยนใจอยากได้ที่พักที่อื่น ทาง Agent จะไม่คืนค่าจองส่วนนี้ให้กับผู้เช่า ฉะนั้นก่อนตัดสินใจ น้อง ๆ อาจจะต้องคำนึงถึงจุดนี้ด้วยค่ะ
ซึ่งโดยส่วนใหญ่ราคาค่าจองจะไม่เกิน 1 สัปดาห์ของค่าเช่านะคะ ค่าจองบ้านนี้จะจ่ายให้เจ้าของบ้านหรือ Agent ที่ดูแลบ้านแทนเจ้าของ บางที่จะไม่ได้คืนแต่จะนำค่าใช้จ่ายส่วนนี้ไปหักลบกับส่วนที่ต้องจ่ายเพิ่ม
2. Tenancy Deposit: ค่ามัดจำที่พัก
ค่ามัดจำเป็นค่าประกันความเสียหายต่าง ๆ ให้เจ้าของ เผื่อผู้เช่าทำบ้านเสียหาย หรือทำผิดสัญญา ซึ่งจะจ่ายให้เจ้าของบ้าน และจะได้คืนหลังย้ายออกถ้าบ้านไม่มีอะไรชำรุดเสียหาย
ค่ามัดจำที่พักจากกฎหมายล่าสุด ทางเจ้าของจะสามารถคิดค่ามัดจำได้ไม่เกิน 5 สัปดาห์ของค่าเช่าค่ะ ซึ่งค่ามัดจำนี้ ผู้เช่าจะได้คืนหลังหมดสัญญา เมื่อถึงเวลาที่ผู้เช่าย้ายออก Agent หรือเจ้าของที่พักจะเข้ามาตรวจสอบสภาพห้อง หากมีอะไรชำรุดเสียหายที่ต้องจัดการ ผู้เช่าจะต้องเป็นคนรับผิดชอบตรงจุดนี้ ซึ่งทาง Agent หรือเจ้าของที่พักจะหักเงินจากส่วนนี้ และคืนเงินจำนวนที่เหลือให้กับผู้เช่าในภายหลังค่ะ
3. Rent in Advance: ค่าเช่าล่วงหน้า
น้อง ๆ หลายคนอยากจ่ายค่าเช่าเป็นรายเดือน แต่เพราะน้อง ๆ คนไทย รวมทั้งผู้เช่าต่างชาติจะไม่มี Guarantor* ที่อังกฤษ ฉะนั้นทาง Agent จะให้ผู้เช่าจ่ายเงินค่าเช่าล่วงหน้าทั้งหมด เพื่อการันตีว่าทางผู้เช่าจะอยู่เช่าครบตามสัญญาค่ะ ซึ่งส่วนใหญ่แล้ว Agent หรือเจ้าของมักจะปล่อยเช่าที่พักเป็นแบบ Long-term Contract (สัญญาระยะยาว ซึ่งส่วนมากจะหมายถึงสัญญาประมาณ 1 ปีขึ้นไปค่ะ)
สำหรับน้อง ๆ ที่กังวลเรื่องนี้ เราสามารถลองต่อรองกับ Agent หรือเจ้าของบ้านได้นะคะ อาจจะลองขอจ่ายเป็น 2 ก้อน คือทุก 6 เดือน หรือ ต่อรองเรื่องสัญญา 1 ปีให้สั้นลงได้ด้วย Condition ‘Break Clause’ ค่ะ ซึ่งรายละเอียดตรงนี้จะค่อนข้างซับซ้อน หากน้อง ๆ อยากได้คำปรึกษาหรือคำแนะนำ ทักมาหาพี่ ๆ BACCOM ได้ค่ะ หรือหากน้องคนไหนกังวลและอยากให้ทาง BACCOM ช่วยเจรจาต่อรองให้ ทางเรามีบริการช่วยต่อรองกับเจ้าของบ้านหรือ Agent เพื่อให้น้อง ๆ ได้ดีลที่ดีที่สุดค่ะ 📜✨
* Guarantor/การันเตอร์
คือ บุคคลที่อาศัยอยู่ที่อังกฤษและสามารถการันตีเรื่องการจ่ายค่าเช่ากับทาง Agent ว่าผู้เช่าจะสามารถจ่ายค่าเช่าครบตามสัญญาได้ โดย Guarantor จะต้องเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกับเรา และจะต้องให้รายละเอียดบัตรเครดิตของตัวเองกับทาง Agent เพราะหากเกิดกรณีที่ผู้เช่าลืมจ่ายค่าเช่า ทาง Agent จะทำการตัดค่าเช่าเดือนนั้นผ่านบัตรเครดิตของ Guarantor และถ้าหากน้อง ๆ มี Guarantor ที่อังกฤษ น้อง ๆ ก็จะสามารถขอจ่ายค่าเช่าที่พักล่วงหน้าเพียง 1 เดือนได้เลยค่า :DD
UPDATE - ค่าใช้จ่ายข้อ 4-6 ถูกยกเลิกตามกฎหมายใหม่ที่ออกมาในวันที่ 1 June 2019 ห้ามไม่ให้ Agent เก็บค่าใช้จ่ายในส่วนนี้เด็ดขาด! เพราะฉะนั้น ถ้าใครโดน Agent เรียกเก็บ สามารถร้องเรียนเอาผิดกับ Agent ได้เลย ตามลิงก์นี้ Tenant Fees Act - GOV.UK
❌ 4. Admin Fee / Letting Fee: ค่าดำเนินการของ Agent
ยกเลิกแล้ว: แต่ละ Agent จะคิดราคาต่างกัน โดยมักจะชาร์จตั้งแต่ £50-£700/คนเลยทีเดียว โดยค่า Admin Fee นี้ จะเป็นในส่วนของการเก็บค่าบริการต่างๆ ที่ Agent ต้องดำเนินการให้กับผู้เช่าค่ะ จะไม่ได้คืน ซึ่งเป็นธรรมเนียมปกติของที่อังกฤษ ยิ่งถ้าบริษัทที่ได้รับการรับรอง มีชื่อเสียง จะยิ่งราคาสูงค่ะ
❌ 5. Reference Checks: ค่าดำเนินการตรวจสอบประวัติผู้เช่าหรือบุคคลที่มีชื่ออยู่ในสัญญาทุกคน
ยกเลิกแล้ว: ที่อังกฤษมีกฎระเบียบค่อนข้างเข้มงวดสำหรับตรวจสอบความปลอดภัยให้กับเจ้าของ เพื่อตรวจสอบประวัติผู้เข้าพัก ซึ่งในสมัยก่อนทาง Agent หรือเจ้าของอาจมีการขอเรียกเก็บค่าดำเนินการในส่วนนี้ แต่ตอนนี้ไม่มีแล้วน้าา~
❌ 6. Credit Check: ค่าดำเนินการตรวจสอบเครดิตของผู้เช่า
ยกเลิกแล้ว: ในกรณีที่ไม่ได้มีการจ่ายค่าเช่าล่วงหน้า ทาง Agent สามารถที่จะขอตรวจสอบตรงจุดนี้ เพื่อเป็นการการันตีเบื้องต้นว่าผู้เช่ามีความสามารถทางการเงินเพียงพอที่จะสามารถจ่ายค่าเช่าตามที่ตกลงกันไว้ได้หรือไม่ ซึ่งบางครั้ง ทาง Agent จะต้องจ่ายเงินค่าตรวจสอบผ่าน Credit Reference Agency พวก Experian หรือ Equifax อีกที ซึ่งก็จะมาคิดเงินกับทางผู้เช่าเป็นค่า Credit Check
และทั้งหมดเป็นค่าใช้จ่ายที่น้อง ๆ ควรคำนึงเมื่อทำการเช่าที่พักในประเทศอังกฤษค่ะ ซึ่งก็เป็นจำนวนเงินที่ไม่น้อยเลยน้าา ดังนั้น ก่อนเซ็นต์เอกสารสัญญาก็จำเป็นต้องตรวจสอบดี ๆ ว่าเงินที่ทาง Agent หรือเจ้าของที่พักแจ้งไว้รวมทั้ง Condition (เงื่อนไขต่าง ๆ ) ในสัญญานั้นถูกต้องครบถ้วนดีหรือเปล่า ซึ่งทางพี่ ๆ BACCOM สามารถช่วยดูแลเรื่องเอกสารสัญญาและเป็นที่ปรึกษาให้น้อง ๆ ได้น้าา สอบถามได้เลยนะคะ พวกเราพร้อมดูแลน้องทุกคนเสมอค่า 😊💖
🏡 เรื่องที่พักในอังกฤษให้ BACCOM ดูแล 🇬🇧 ครบทุกบริการที่ต้องการ ปรึกษาฟรีไม่มีค่าใช้จ่าย 💕
💚 LINE ID : @baccomuk
💙 Facebook : BACCOM UK
❤️ Youtube: BACCOM UK
📩 Email: hello@baccom.co.uk
☎️ UK Call : +44 7400 902 392
☎️ TH Call : +66 62 656 9422
🔗 ดูบริการอื่น ๆ เพิ่มเติมได้ที่
Website : www.baccom.co.uk