คำถามที่ต้องถามเจ้าของที่พัก หรือ Agent เบื้องต้น



เมื่อเจอที่พักที่ถูกใจ ผู้เช่าหลายๆคนมักจะตื่นเต้นและอยากจะรีบจ่ายเงินจองที่พัก โดยยังไม่มีการคุยรายละเอียดกันให้ดีก่อน ซึ่งทำให้ผู้เช่าหลายๆ คนประสบปัญหาต้องจ่ายเงินจองไปแบบฟรีๆ


ทาง BACCOM จึงรวบรวม Checklist คำถามมาให้ ว่าผู้เช่าควรตกลงกับเจ้าของที่พักหรือเอเจ้นในเรื่องใดบ้างก่อนที่จะทำการจ่ายเงิน


1. มีค่าธรรมเนียมอะไรที่ต้องจ่ายบ้าง?


ในกรณีที่หาบ้านผ่านเอเจ้น เอเจ้นควรจะต้องตอบได้ว่าค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายมีอะไรบ้าง รวมถึงเหตุผลที่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมนั้นๆ ด้วย หากมีค่าธรรมเนียมไหนที่ผู้เช่ารู้สึกว่าไม่สมควรจ่าย ก็สามารถลองต่อรองกับทางเอเจ้น หรือเปลี่ยนเป็นบริษัทอื่นแทนได้


2. จะต้องแจ้งการย้ายออกล่วงหน้ากี่เดือน?


ควรจะมีการพูดคุย ระบุเวลาเรื่องการแจ้งล่วงหน้าและข้อตกลงในการย้ายออกให้ชัดเจนก่อนที่จะย้ายเข้า เพื่อจะได้ไม่มีปัญหาเรื่องการเรียกค่ามัดจำที่พักคืนในภายหลัง


3. มีของหรือเครื่องใช้อะไรในที่พักบ้าง?


คำถามนี้สำคัญมาก เอเจ้นหรือเจ้าของควรจะตอบคำถามนี้ได้อย่างละเอียด เพื่อนำมาเป็นส่วนหนึ่งในการตัดสินใจ หากจะต้องมีการซื้อของเพิ่มเติม และจะได้รู้ว่ามีอะไรขาดบ้าง จะเตรียมของจำเป็นอะไรอีกบ้างที่ทางที่พักไม่ได้มีไว้ให้


4. ราคาเช่าและการคิดค่าเช่าเมื่อมีการต่อสัญญา


ควรจะต้องมีการตกลงกันและจะต้องระบุในสัญญาอย่างชัดเจน ว่าราคาค่าเช่าที่ตกลงกันเป็นเท่าไหร่ และหากมีการต่อสัญญา ราคาจะเป็นราคาเดิมอยู่ไหม หรือมีข้อตกลงกันอย่างไรบ้าง เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาเรื่องค่าเช่าเมื่อต่อสัญญาภายหลัง


5. การจ่ายค่าเช่า


อีกหนึ่งคำถามที่สำคัญมากเกี่ยวกับค่าเช่า คือจะต้องจ่ายค่าเช่าเมื่อไหร่ และจ่ายอย่างไร ผู้เช่าและเอเจ้นต้องทำการตกลงกันอย่างชัดเจนว่า การจ่ายค่าเช่าจะต้องมีการชำระทุกๆวันที่เท่าไหร่ของเดือน มีการแบ่งจ่ายอย่างไร หรือจะต้องทำการจ่ายทั้งหมดแบบเต็มจำนวน คำถามนี้สามารถช่วยให้ผู้เช่าหลายคนตัดสินใจได้ว่าที่พักนี้เหมาะกับผู้เช่าหรือไม่


6. ค่าเช่าแต่ละเดือนรวมบิลต่างๆ แล้วหรือไม่ หากรวม รวมบิลอะไรบ้าง?


คำถามนี้สำคัญมากๆ เพราะบางที่นั้นราคาค่าเช่าจะรวมบิลทุกอย่างไว้แล้ว เช่น ค่าน้ำ ค่าไฟ หรือแม้แต่กระทั่งค่า Council Tax (ภาษีอยู่อาศัยสำหรับผู้ที่ไม่ได้เป็นนักเรียน หรือหมดสถานะนักเรียน) หากที่พักไม่ได้รวมค่าใช้จ่ายจิปาถะที่ได้กล่าวมา ผู้เช่าจำเป็นต้องสอบถามเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและรายละเอียดต่างๆ สำหรับค่าน้ำค่าไฟ รวมถึงการจ่าย Council tax ซึ่งในแต่ละเขตจะคิดราคาไม่เท่ากัน ผู้เช่าจำเป็นต้องรู้เพื่อจะได้เตรียมตัวสำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆที่ได้กล่าวมา


7. กรณีที่มีเหตุฉุกเฉินจะทำอย่างไร? ใครเป็นผู้ดูแล?


หากเกิดกรณีที่น้ำไม่ไหล ไฟดับ หรือแม้แต่ลืมกุญแจไว้ในห้อง หากเกิดกรณีฉุกเฉินแบบนี้ทางเจ้าของที่พักหรือเอเจ้นมีวิธีจัดการอย่างไร และใครจะเป็นผู้รับผิดชอบกรณีน้ำหรือไฟฟ้าในที่พักขัดข้อง ซึ่งเบื้องต้น ทางเราแนะนำให้ผู้เช่าสอบถามหมายเลข Emergency ที่จะติดต่อเอาไว้ เพราะหากเกิดกรณีที่ไม่คาดคิดจริงๆ จะได้รู้ว่าควรติดต่อใคร


8. ใครเป็นผู้รับผิดชอบสำหรับการจ่ายเงินค่าส่วนกลางของที่พัก?


ที่พักบางที่จะมีสวนหน้าบ้าน มีสระน้ำ มีฟิตเนส แน่นอนเจ้าของโครงการจำเป็นจะต้องเก็บค่าส่วนกลางกับผู้เช่า ฉะนั้นควรสอบถามให้แน่ใจว่าส่วนนี้ ใครจะเป็นผู้รับผิดชอบ เพราะจะได้ไม่เกิดกรณีที่ผู้เช่าโดนชาร์จค่าส่วนกลางเพิ่มโดยไม่จำเป็น


9. การเดินทาง หรือ การโดยสารประจำทางต่างๆเป็นอย่างไร?


อีกคำถามที่สำคัญ เพราะผู้เช่ามักต้องการที่พักอาศัยที่มีการเดินทางที่สะดวก ปลอดภัย ฉะนั้นทางผู้เช่าควรสอบถามให้ชัดเจนเกี่ยวกับ Transportation ว่ามีอะไรบ้าง สถานีที่ใกล้ที่สุด ป้ายรถเมย์ที่ใกล้ที่สุด ผู้เช่าจะได้รู้ว่าหลังจากย้ายเข้าอยู่ที่พักนี้แล้ว จะคุ้มค่าและสะดวกต่อผู้เช่าหรือไม่ในการเดินทางในชีวิตประจำวัน



และนี่ก็เป็นคำถามเบื้องต้นที่ผู้เช่าควรจะสอบถามกับเจ้าของที่พักหรือเอเจ้นที่ทาง BACCOM ขอแนะนำ เพื่อให้เกิดความเข้าใจตรงกัน เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาต่างๆ ที่อาจจะตามมาได้หลังจากผู้เช่าได้ทำการย้ายเข้าอยู่ที่พักค่ะ


อย่าลืมว่าทางเจ้าของที่พักหรือเอเจ้น ควรตอบคำถามเหล่านี้ได้อย่างตรงไปตรงมา และยินดีตอบคำถามกับทางผู้เช่าเพื่อให้เกิดความมั่นใจก่อนทำการจ่ายมัดจำหรือย้ายเข้าที่พัก

CONTACT

สนใจบริการหรือสอบถามเพิ่มเติม

CALL US

  • Facebook - White Circle

TH: +66 6446 9946

|

UK: +4474 6017 0367

  • YouTube - White Circle
  • Line-icon

@baccomuk

  • Email-icon

©2018 BACCOM All rights reserved.